Vesti iz zgrade i okoline

Pitali smo gradski sekretarijat za komunalno i stambene poslove, da li je za plaćanje investicionog održavanja potrebno da se prvo izglasa odluka stambene zajednice (51 % vlasnika stanova).

Dobili smo sledeći odgovor:

Поштовани,

Поводом дописа којим сте се обратили Секретаријату за комуналне и стамбене послове, заведеним на писарници Секретаријата под бројем III-03-36-298/2018 дана 16.10.2018. године, обавештавамо следеће:

Сходно Закону о становању и одржавању зграда, власник посебног, односно власник самосталног дела зграде, дужан је да учествује у трошковима одржавања и употребе заједничких делова зграде при чему је то законска обавеза. Власници посебног, односно власници самосталног дела зграде о томе не одлучују на састанцима стамбене заједнице, нити о томе доносе Одлуку.

С обзиром да је Скупштина града Београда донела Одлуку о минималној висини износа текућег одржавања заједничких делова зграда, висини износа накнаде у случају принудно постављеног професионалног управника и минималној висини износа на име трошкова инвестиционог одржавања заједничких делова зграде на територији града Београда, стекли су се услови за реализацију поменуте обавезе.

Напомињемо да се у складу са Законом, уплата трошкова управљања и одржавања зграде врши на текући рачун стамбене заједнице најкасније до последњег дана у месецу за текући месец, осим уколико се уговором закљученим са лицем које управља и/или одржава зграду, наплата трошкова врши уплатом на текући рачун тог лица или преко система обједињене наплате комуналних и других услуга, у случају да је јединица локалне самоуправе успоставила такав систем.

С поштовањем,

СЕКРЕТАРИЈАТ ЗА КОМУНАЛНЕ И СТАМБЕНЕ ПОСЛОВЕ

Počev od 1. Avgusta, po odluci grada Beograda (službeni glasnik grada Begrada 50/2018) poskupele su usluge Infostana u delu održavanja zgrade i liftova. Nova cena je 17 dinara po kvadratu. Takodje, istom odlukom grada, uvedena je naplata investicionog održavanja koja minimalno može da bude 10,16 dinara po kvadratu i naplaćuje se od 1. Avgusta. Ovim su značajno podignute dadžbine vlasnicima stanova u Beogradu. Investiciono održavanje će se naplaćivati preko računa IPM firme koji upravlja zgradom. Te uplate će biti na računu zgrade i s anjima će raspolagati zgrada, za razliku od sredstava koji se za redovno održavanje uplaćuju Gradskom stambenom preko uplatnica Infostana.

Uputili smo dopis povereniku za zaštitu informacija, vezano za zakonitost objavljivanja spiskova dužnika (obaveze prema infostanu, profesionalnom upravniku itd) na oglasnoj tabli zgrade ili na FB stranici.  U prilogu možete pročitati detaljno objašnjenje. Iz svega proizilazi da dugove nije dozvoljeno objavljivati javno bez saglasnosti stanara koji duguje.

MIŠLJENJE POVERENIKA

Poverenik se zbog, do kraja nedefenisanih odredaba zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada, obratio i Vladi Republike Srbije :

https://www.poverenik.rs/sr/саопштења/2810-повереникове-сугестије-потпредседници-владе-и-министарки-грађевинарства,-саобраћаја-и-инфарстуктуре.html

Pre 10ak dana firma IPM koja je zadužena pored profesinalnog upravljanja i za održavanje zelenih površina oko zgrade, uradila je čišćenje ovih površina od nagomilanog djubreta. U planu je da se deo tih površin ozeleni rastinjem i travom, ali i da se postavi sistem navodnjavanja kako bi zelenilo moglo da se dalje razvija i lakše održava.

U četvrtak (19.07.2018) je konačno sanirana rupa koja je 9 meseci stajala i konstantno se širila. Da podsetimo rupu je posle radova ostavio EDB i pored mnogo zahteva, pa i prijave inspekciji od strane upravnika, nije bilo reakcije da se ona sanira. Pre nekoliko dana upućen je i dopis EDB, Toplani, Beograd putu i inspekciji opštine Zvezdara da će čitav slučaj biti prijavljen televiziji i vrhu Beogradske vlasti, nakon čega je rupa betonirana.

Danas je izvršena konačna primopredaja dužnosti na novog upravnika. Kontakt telefon upravnika je u stvari kontakt IPM call centra – 069 618 149. Tu se mogu prijavljivati svi problema, a upravnik će po njima dalje reagovati. Nalepnice IPM firme su nalepljene na ulazu zgrade, ali i u liftovima. Tu postoji takodje ovaj broj telefona koji stanari treba da imaju.

User comments

Od 27.04.2018 i zvanično novi profesionalni upravnik naše zgrade je Vladimir Pupavac. Rešenje iz opštine Zvezdara je u prilogu.

Završeno je sređivanje prizemlja. U sklopu ovog posla okrečeno je celo prizemlje, stavljene alu lajsne, ofarbana vrata liftova, ofarban drveni elektro orman, kao i ofarbana unutrašnja vrata. Sledeći spratovi za krečenje i farbanje su 8 i 2 sprat.

Većinskim brojem glasova, naša Stambena zajednica je izglasala novog profesionalnog upravnika Vladimira Pupavca iz firme IPM. Zajedno sa glasanjem za upravnika, glasalo se i za opcije uvodjenja novog održavanja i otkaza održavanja gradskom stambenom, uvođenje novog čišćenja u zgradi, kao i skupljanje novca za fond zgrade. Sve opcije su većinski izglasane. Novo održavanje i čišćenje se obavljati firma IPM po prethodno datoj ponudi. U sklopu ponude je i održavanje zelenih površina oko zgrade koje je dato gratis, s obzirom da su prihvaćene sve stavke ponude.

Od danas (17.3.2018) pa do kraja Marta, stanari zgrade će glasati za izbor profesinalnog upravnika, kao i za uvodjenje novog održavanja (otkaz stambenom) i fonda za zgradu. U svojim poštanskim sandučićima će dobiti potrebna objašnjenja i saglsanost u dva primerka, koja mora da se potpiše. Zgrada je predložila kompaniju koja ima sve usluge u ponudi. Ukoliko se ne odabere profesionalni upravnik, postojeća uprava (upravnik i nekoliko stanara koji rade na poslovima oko zgrade) više neće biti zadužena za zgradu i opština Zvezdara će biti obaveštena da je potrebno uvesti prinudnu upravu.