Vesti iz zgrade i okoline

S obzirom da novo čišćenje zgrade (firma Sejmi) kreće u ponedeljak 14.01.2019, kao i da je u toku proces preuzimanja dužnosti od strane novog upravnika, obaveštavamo vas da će čišćenje za mesec Januar biti naplaćeno samo 100 dinara, dok profesionalno upravljanje zgradom neće biti naplaćeno za taj mesec. Prvi račun u ovoj godini će doći početkom Marta i on će se odnositi na upravljanje za Februar (200 dinara), čišćenje za Februar (200 dinara) i čišćenje za Januar (100 dinara). U ponedeljak 14.01.2019 je predviđeno da se čišćenje uradi mašinski, što će se inače raditi 2 puta godišnje. Do kraja meseca će biti održan i jedan sastanak stambene zajednice. Telefon novog upravnika je 063/419-323, a možete upravniku slati i emailove na adresu: stambena.zajednica@uciteljamilosajankovica3.info.

Rešenje Opštine Zvezdara o imenovanju novog profesionalnog upravnika Nebojše Kuzmanovića – prilog.

Ranije najavljena promena upravnika u zgradi je konačno realizovana u opštini Zvezdara. Novi upravnik se zove Nebojša Kuzmanović i u narednom periodu će preuzeti poslove od bivšeg upravnika (otkazni rok u toku).

Obaveštavamo sve stanare da je Stambena Zajednica “Učitelja Miloša Jankovića 3” iz Beograda, usled nezadovoljstva većine stanara radom profesionalng upravnika Vladimira i Pupavca i njegove kompanije IPM, 16.12.2018 većinskim brojem glasova donela odluku da otkaže uslugu profesionalnog upravljanja zgradom, kao i uslugu čišćenja i održavanja zelenila kompaniji IPM sa kojom imamo ugovor.

Zapisnik o otkazu usluga, kao i o imenovanju novog upravnika, sa potrebnim potpisima stanara je predat Opštini Zvezdara 19.12.2018. U narednom periodu očekujemo zvaničan dokument od opštine Zvezdara o imenovanju novog upravnika, kao i predaji poslova na novog upravnika, o čemu ćemo obavestiti stanare.

Stambena zajednica
Učitelja Miloša Jankovića 3
Beograd

Usled ukidanja analognog signala na SBB televiziji, jedan broj korisnika u zgradi nema više pristup kamerama video nadzora zgrade. Da bi mogli ponovo da imaju mogućnost gledanja kamera, stanari treba da urade određene izmene u povezivanju uređaja koje koriste, ali i da rade određene operacije na daljinskom upravljaču. Naime, video nadzor se i dalje nalazi na kanalu C66 analognog signala i sam pristup zavisi od tipa uređaja koji je dobijen od SBBa (D3 ili EON), zatim veze ka televizoru (koaksijalni ili HDMI kabl), kao i kapaciteta skretnice koja se koristi u samoj kablovskoj instalaciji sistema u stanu. Da bi vam se ovo podeislo najbolje je angažovati nekoga ko poznaje način rada kablovske televizije ili pozvati sam SBB. Ako ipak ovo želite sami da uradite evo mogućih varijanti za podešavanje:

1. EON  – Potrebno je da se na koaksijalnom kablu od modem do EON uređaja postavi skretnica (razdelnik), tako da se jedan izlaz (kabl) veže na EON a drugi izlaz (kabl) veže na TV. Kada se tako spoji, na TV se može podesiti da se C66 kanal stavi na 1 program (analogni signal) i kada se žele pogledati kamere dovoljno je pritisnuti TV dugme na daljinskom upravljaču ili promeniti source na TV. Kada želite da se vratite na gledanje televizije, promeni se source na HDMI (EON je sa televizorom vezan HDMI kablom).
2. D3 – Potpuno je ista priča kao za EON, pod uslovom da je D3 uređaj vezan HDMI kablom sa televizorom. Moguće je u ovom slučaju izbeći stavljanje skretnice, ukoliko na D3 uređaji postoji dodatni koaksijlani priključak koji bi trebalo onda povezati sa televizorom. Ukoliko je D3 uređaj vezan sa TV samo koaksijlanim kablom, onda je potrebno na samo televizoru podesiti jedan kanal da bude analogni i da je on C66, dok će ostali biti digitalni i na njima će biti televizijski kanali.
3. Koaksijalni kabl dolazi do televizora. U ovom slučaju nema dodatnih uređaja (korisnik ima samo TV). Na televizoru podesiti jedan kanal da bude analogni i da je on C66, dok će ostali biti digitalni i na njima će biti televizijski kanali.

Stambena zajednica

Učitelja Miloša Jankovića 3, Beograd

Pitali smo gradski sekretarijat za komunalno i stambene poslove, da li je za plaćanje investicionog održavanja potrebno da se prvo izglasa odluka stambene zajednice (51 % vlasnika stanova).

Dobili smo sledeći odgovor:

Поштовани,

Поводом дописа којим сте се обратили Секретаријату за комуналне и стамбене послове, заведеним на писарници Секретаријата под бројем III-03-36-298/2018 дана 16.10.2018. године, обавештавамо следеће:

Сходно Закону о становању и одржавању зграда, власник посебног, односно власник самосталног дела зграде, дужан је да учествује у трошковима одржавања и употребе заједничких делова зграде при чему је то законска обавеза. Власници посебног, односно власници самосталног дела зграде о томе не одлучују на састанцима стамбене заједнице, нити о томе доносе Одлуку.

С обзиром да је Скупштина града Београда донела Одлуку о минималној висини износа текућег одржавања заједничких делова зграда, висини износа накнаде у случају принудно постављеног професионалног управника и минималној висини износа на име трошкова инвестиционог одржавања заједничких делова зграде на територији града Београда, стекли су се услови за реализацију поменуте обавезе.

Напомињемо да се у складу са Законом, уплата трошкова управљања и одржавања зграде врши на текући рачун стамбене заједнице најкасније до последњег дана у месецу за текући месец, осим уколико се уговором закљученим са лицем које управља и/или одржава зграду, наплата трошкова врши уплатом на текући рачун тог лица или преко система обједињене наплате комуналних и других услуга, у случају да је јединица локалне самоуправе успоставила такав систем.

С поштовањем,

СЕКРЕТАРИЈАТ ЗА КОМУНАЛНЕ И СТАМБЕНЕ ПОСЛОВЕ

Počev od 1. Avgusta, po odluci grada Beograda (službeni glasnik grada Begrada 50/2018) poskupele su usluge Infostana u delu održavanja zgrade i liftova. Nova cena je 17 dinara po kvadratu. Takodje, istom odlukom grada, uvedena je naplata investicionog održavanja koja minimalno može da bude 10,16 dinara po kvadratu i naplaćuje se od 1. Avgusta. Ovim su značajno podignute dadžbine vlasnicima stanova u Beogradu. Investiciono održavanje će se naplaćivati preko računa IPM firme koji upravlja zgradom. Te uplate će biti na računu zgrade i s anjima će raspolagati zgrada, za razliku od sredstava koji se za redovno održavanje uplaćuju Gradskom stambenom preko uplatnica Infostana.

Uputili smo dopis povereniku za zaštitu informacija, vezano za zakonitost objavljivanja spiskova dužnika (obaveze prema infostanu, profesionalnom upravniku itd) na oglasnoj tabli zgrade ili na FB stranici.  U prilogu možete pročitati detaljno objašnjenje. Iz svega proizilazi da dugove nije dozvoljeno objavljivati javno bez saglasnosti stanara koji duguje.

MIŠLJENJE POVERENIKA

Poverenik se zbog, do kraja nedefenisanih odredaba zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada, obratio i Vladi Republike Srbije :

https://www.poverenik.rs/sr/саопштења/2810-повереникове-сугестије-потпредседници-владе-и-министарки-грађевинарства,-саобраћаја-и-инфарстуктуре.html

Pre 10ak dana firma IPM koja je zadužena pored profesinalnog upravljanja i za održavanje zelenih površina oko zgrade, uradila je čišćenje ovih površina od nagomilanog djubreta. U planu je da se deo tih površin ozeleni rastinjem i travom, ali i da se postavi sistem navodnjavanja kako bi zelenilo moglo da se dalje razvija i lakše održava.